印象慶陽網(wǎng)訊：如今，在一些房屋買賣過程中會存在賣房人的戶口遷出問題，但由于戶口遷移問題系行政機(jī)關(guān)的管轄范圍，不屬于民事案件的受理范圍，那么對于買房人申請賣房人遷出戶口的該怎么辦？

2018年1月，李某通過中介公司與王某簽訂了《房屋買賣合同》，王某將自己的一套房屋出售給李某，成交價60萬元。合同簽訂后，李某向王某支付房款共計60萬元，但王某一直未能及時將戶口遷出，導(dǎo)致李某的戶口遲遲無法落戶到房產(chǎn)中。李某多次催促未果，到慶陽仲裁委員會申請仲裁要求王某賠償違約金6000元。

案件審理過程中，王某稱未能及時遷出戶口是因?yàn)橹皯艨趯?yīng)的房產(chǎn)處于拆遷狀態(tài)，自己一直未能找到合適的落戶處，現(xiàn)在自己也正在積極找相關(guān)部門辦理戶口遷出手續(xù)。李某稱自己一直催促王某將戶口遷出，但戶口至今未能遷出，導(dǎo)致李某戶口遲遲無法落戶到涉案房產(chǎn)中，按照合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)，如因出賣人自身原因逾期7日未將本房屋相關(guān)的戶口遷出的，自期限屆滿之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金。本案爭議焦點(diǎn)，王某是否應(yīng)當(dāng)賠付李某因遲延遷出戶口產(chǎn)生的違約金？

經(jīng)仲裁庭調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成一致調(diào)解意見，王某在兩日之內(nèi)遷出戶口，李某不再要求王某承擔(dān)違約金6000元。本案中雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。

在這里提醒大家，在房屋買賣時，雙方可以在合同中對賣方未按照合同約定遷出戶口時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任作出明確約定，這樣有利于督促出賣人履行房屋原戶口的遷出的義務(wù)，確保了買房人的權(quán)益。

（來源：慶陽仲裁委 李海琴）