“金九”已過，銀十隨之而來，雖然現(xiàn)在還沒有具體的成交數(shù)據(jù)，但是通過前幾周的成交情況，今年樓市“金九”成色明顯不足。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)控的27個城市的樓市成交數(shù)據(jù)同比均出現(xiàn)了大幅下滑，成交數(shù)據(jù)下滑，一是表明開發(fā)商的“錢袋子”正在收緊，之前制定的全年銷售目標恐怕難以完成，二是說明購房者買房意愿不強，或者說買房并不是一件容易的事。

雖然共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)開售，但是畢竟目前數(shù)量有限，不到500套房源，有12萬的購房者在申購。與商品房相比，共有產(chǎn)權(quán)房采取的是購房者持有50%產(chǎn)權(quán)，政府持有50%的方式，在周邊房子將近5萬元的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房的價格只是2.2萬元/平，確實很有吸引力。但是共有產(chǎn)權(quán)房的模式是為了滿足自住的需求，幾乎沒有投資的價值。

因為目前推出共有產(chǎn)權(quán)房的城市屈指可數(shù)，在買不到共有產(chǎn)權(quán)房的情況下，購房者只能選擇購買商品房。但是在購買商品房時，又要面臨一系列的問題。

一、房價依然處于高位

普通購房者買房，最繞不開的就是房價，在預算一定的情況下，即使房價有輕微的上浮，就極有可能買不到意向的房源，只能選擇更小的戶型，或者更遠的小區(qū)。

今年的樓市調(diào)控，就是為了抑制房價上漲。但是購房者更期望的是房價能夠下跌，畢竟去年一整年，房價上漲的幅度已經(jīng)遠超普通購房者的預期。但是經(jīng)過整整一周年的樓市調(diào)控，雖然房價上漲已經(jīng)被遏制，但是卻并沒有像人們期望的那樣出現(xiàn)回落。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢，24個城市新建商品住宅環(huán)比下降或持平。

70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。業(yè)內(nèi)人士表示，目前的房價走勢簡單概括來說就是：一線房價跌了，但跌幅有限；二線城市還在漲，但漲勢放緩；三線城市新房漲幅收窄，二手房價漲幅持平。

二、首套房購房貸款利率持續(xù)走高

要說2017年樓市什么沒變，那么沒變的就是首套房的購房貸款利率一直在漲。年初的時候，購房者申請首套房購房貸款還有利率優(yōu)惠，但是現(xiàn)在，已經(jīng)差不多要在基準利率的基礎上上浮5%-10%。筆者的同事上個月才買了一套新房，申請到的貸款利率是在基準利率的基礎上上浮1%，這還是給了“優(yōu)惠”。

在房貸利率上漲的同時，銀行也傾向于將貸款發(fā)放給那些信用記錄良好，貸款額度相對較小的購房者。

其實，與在基準利率基礎上上浮10%而申請到貸款的購房者相比，還有很多購房者連接受購房貸款利率上浮的資格都沒有。由于信貸收緊，銀行個人信貸額度不斷降低，個人按揭購房貸款增速持續(xù)萎縮，部分銀行已經(jīng)停止了個人購房貸款的發(fā)放，直接“勸退”購房者。

三、首付比例走高

在樓市成交下滑以及“限價”政策的影響下，開發(fā)商為了快速回籠資金，往往會選擇讓利購房者的方式開盤，即新開房源的價格低于周邊同期開盤的樓盤的價格，或者低于周邊二手房的價格。但是，開發(fā)商對于購房者也提出了要求，那就是要求購房者全款支付，或者以較高的首付比例支付房款。

首付比例的提升，對于普通購房者的影響更大。本來辛辛苦苦籌措了三成的首付款，就是為了買到某個樓盤的房子，但是一旦開發(fā)商要求購房者的首付比例提高，即使是價值百萬的房產(chǎn)，也要至少增加數(shù)萬的首付，對于普通家庭來說，這不是一筆小數(shù)目。

綜上來看，目前剛需買房難的問題依然存在，并且會持續(xù)到年底。未來，樓市長效機制建立之后，將對購房人群進行分類，資金實力雄厚的購房者可以選擇購買商品房，其他購房者可以選擇購買共有產(chǎn)權(quán)房，或者選擇租房住。