3月29日起，鎮(zhèn)江（樓盤(pán)）市區(qū)將啟動(dòng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案制度。記者從鎮(zhèn)江市物價(jià)局、鎮(zhèn)江市住建局聯(lián)合召開(kāi)的全市商品房?jī)r(jià)格管理工作會(huì)議上了解到，繼鎮(zhèn)江市政府3月24日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》后，按鎮(zhèn)江市政府要求，鎮(zhèn)江市物價(jià)局、鎮(zhèn)江市住建局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品房?jī)r(jià)格管理的通知》，決定執(zhí)行備案制度。 通訊員 姚秀峰 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 萬(wàn)凌云

價(jià)格備案后方可辦預(yù)售許可證

通知規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品住房預(yù)售許可前，須到價(jià)格主管部門(mén)辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案手續(xù)。鎮(zhèn)江住建部門(mén)根據(jù)價(jià)格主管部門(mén)備案價(jià)格辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)，審核網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格信息。未辦理價(jià)格備案的房屋及價(jià)格信息與備案價(jià)格不符合的房屋，不得核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

同時(shí)，在商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)中，將價(jià)格主管部門(mén)備案的單套房源價(jià)格設(shè)定為最高限價(jià)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)合理確定并申報(bào)商品住房銷(xiāo)售備案價(jià)格。首次銷(xiāo)售的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，備案均價(jià)參照周邊同類型、同品質(zhì)樓盤(pán)。對(duì)于資料不齊全或申報(bào)價(jià)格虛高的，價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)要求其重新申報(bào)。

已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，但尚未銷(xiāo)售結(jié)束的商品住房，銷(xiāo)售價(jià)格不高于本銷(xiāo)售批次同類商品住房最高銷(xiāo)售價(jià)格的，不再辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案申報(bào)手續(xù)，但銷(xiāo)售價(jià)格高于本銷(xiāo)售批次同類商品住房最高銷(xiāo)售價(jià)格的，需進(jìn)行價(jià)格備案并提交價(jià)格調(diào)整原因。

為保持鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，申報(bào)備案價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后確需調(diào)高的，必須重新申報(bào)，提價(jià)備案價(jià)格由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)商住建部門(mén)后確定。

《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)一次性公開(kāi)同一預(yù)售許可證上全部準(zhǔn)售房源及備案價(jià)格，掛牌價(jià)格不得高于備案價(jià)格，實(shí)際成交均價(jià)不得高于備案的銷(xiāo)售均價(jià)，單套成交價(jià)格不得高于備案的單套銷(xiāo)售價(jià)格。

鎮(zhèn)江市價(jià)格部門(mén)將通過(guò)官方網(wǎng)站、智慧物價(jià)網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、微博等載體及時(shí)公布商品房?jī)r(jià)格備案信息，使備案信息可查可知，方便群眾知曉和社會(huì)監(jiān)督。

嚴(yán)格遵守明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定

《通知》要求，商品房銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照鎮(zhèn)江市物價(jià)局提供的鎮(zhèn)江市區(qū)商品房?jī)r(jià)目表格式式樣進(jìn)行制作，并在其銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置通過(guò)展板方式公示，同時(shí)采取標(biāo)價(jià)牌、價(jià)格手冊(cè)、電子信息屏或多媒體終端等方式公示的，公示內(nèi)容應(yīng)保持一致。公示時(shí)間自正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起至該批次全部房源售完為止。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房每套房源進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示樓盤(pán)容積率、綠化率、車(chē)位配比率、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的內(nèi)容。

實(shí)行“一價(jià)清”制度

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者最終結(jié)算時(shí)，實(shí)行一個(gè)價(jià)格（合同成交價(jià)格），不得在房?jī)r(jià)外擅自收取未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示銷(xiāo)售環(huán)節(jié)收費(fèi)信息，屬于向購(gòu)房者提供的自主選擇的代辦服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)在備注欄中注明“自愿選擇”，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)代收代繳的規(guī)定費(fèi)用應(yīng)注明“代收代繳”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)。

鎮(zhèn)江市、區(qū)兩級(jí)價(jià)格部門(mén)將組織人員深入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)在售樓盤(pán)進(jìn)行拉網(wǎng)式督促檢查。物價(jià)部門(mén)還將通過(guò)明查暗訪和公開(kāi)12358價(jià)格舉報(bào)電話等形式，進(jìn)行價(jià)格監(jiān)督。